Présentation lors de la réunion publique en mairie le 3 juillet 2025
LE CONTEXTE
Grézolles a des atouts : la présence à ce jour de 2 commerces (un bar / restaurant appartenant à la commune, loué à un exploitant, et une épicerie / boulangerie) ainsi que sa situation géographique qui la place sur une route touristique.
Ces commerces contribuent à la vie sociale du village et pour les pérenniser la commune de Grézolles a pour projet l’implantation d’un MULTISERVICES (épicerie / boulangerie, bar / restauration, …) qui sera loué :
– soit à 2 exploitants distincts.
– soit à un exploitant pour une gestion unique.
Ce MULTISERVICES conforme aux normes actuelles en vigueur : hygiène, accessibilité, économie énergétique, … permettra également une viabilité économique accrue.
Un APPARTEMENT indépendant (T3) au 1er étage sera disponible à la location.
OU ?
Plusieurs possibilités étudiées :
– Parcelles AA91, AA92 et AA93
– Parcelles AA96
Après étude des différents scénarios, discussions avec les propriétaires pour les amener à vendre, accords ou non sur les prix de vente, …, la mairie a retenu l’acquisition de la « maison GAY », positionnée au centre de la Place du Village, soient les parcelles AA91 et AA92, la parcelle AA93 étant propriété communale.
COMMENT ?
Un projet en plusieurs parties :
Achat du bâtiment à réhabiliter par l’EPORA (Etablissement Public Foncier de l’Ouest Rhônes-Alpes) : signature d’une convention tripartite entre la commune de Grézolles, la CCVAI (Communauté de Communes des Vals d’Aix et Isable) et l’EPORA.
Cette convention comporte l’achat du bâtiment, la « purge » du bâtiment : diagnostics, déconstruction, arase, …
A la fin de cette 1ère phase de travaux, la commune rachètera le bâtiment
« prêt à l’emploi » à l’EPORA.
L’intérêt ? Une participation financière de l’EPORA sur cette phase de travaux.
LE COEUR DU PROJET
Après appel d’offres, Monsieur Vincent Buchet, architecte, a été retenu comme maître d’œuvre. Il travaille en lien avec Monsieur Lionel Geay, économiste, et un BET Fluides.
La réalisation du projet est soumise à l’obtention de subventions (Etat, Région, Département, …) et d’un emprunt par la commune.
Le permis de construire devra être validé par l’architecte des Bâtiments de France.
Vue de face : Accès épicerie / boulangerie à gauche et à droite bar / restaurant – coté gauche WC public
Vue coté rue du Val d’Aix
Vue arrière coté appartement
Vue arrière coté terrasse bar / restaurant
LES SURFACES +/-
Epicerie / boulangerie : 71m2 dont espace vente : 56 m2
Bar / restaurant : 98 m2 dont : salle : 48 m2, cuisine : 24 m2
Logement : 73 m2 – Terrasse : 11 m2
Plan du rez-de-chaussée (la place du village est à gauche) :
Epicerie / boulangerie – bar / restaurant – WC public
Plan de l’appartement du 1er étage (la place du village est à gauche)
Une 3ème phase du projet verra le jour ultérieurement :
– Achat de la parcelle AA95 (épicerie)
– La parcelle AA94 (musée) est propriété de la commune.
– Les 2 bâtiments qui constituent ces parcelles seraient démolis afin d’agrandir la place du village, de la végétaliser et de rendre visibles les commerces depuis la RD1 tout en proposant quelques places de stationnement.
LES POSTES A FINANCER
EPORA
Achat du bâtiment par l’EPORA
– Etudes, diagnostics du bâtiment ancien
– Démolition partielle + chaînage
Un montage financier complexe mais sur lequel la commune sera gagnante, l’EPORA (l’Etat) prenant en charge une partie de la dépense.
COMMUNE de Grézolles
Acquisition du foncier à l’EPORA
Construction et aménagement du multi-services et de l’appartement.
Architecte
Missions SPS et Contrôle obligatoires
LE FINANCEMENT
Subventions
– Etat : DETR, …
– Département
– Région Auvergne Rhône-Alpes
– SIEL
– …
Un 1er dépôt de dossiers a été envoyé. Il sera complété à réception de l’estimatif définitif de l’économiste.
Emprunt
Le Permis de Construire, nécessite l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, il sera déposée par l’architecte.
La consultation des entreprises pourra alors être lancée.
Début estimé des travaux de rénovation / construction : fin 2025, début 2026.
Pour tout renseignement s’adresser en mairie.